【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2020年1月12日公布2019年第3季航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào)，整體而言，本區(qū)本季土地交易量較上季增加，較2018年第3季有明顯成長(zhǎng)；至於土地交易均價(jià)部分，農(nóng)業(yè)使用土地之交易均價(jià)，受航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)通過(guò)後持續(xù)展辦影響，計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)土地交易均價(jià)呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢(shì)；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價(jià)易受個(gè)案成交價(jià)格影響，較不具參考性。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露土地交易量統(tǒng)計(jì)資料顯示，本區(qū)2019年第3季整體實(shí)價(jià)登錄揭露土地交易件數(shù)為282件，較第2季的126件增加156件及2018年第3季的81件增加201件。本季交易案件屬農(nóng)業(yè)使用之土地為217件(都市計(jì)畫(huà)內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)15件、非都市土地農(nóng)牧用地202件)，較第2季的93件增加124件及2018年第3季的62件增加155件。(一)都市計(jì)畫(huà)農(nóng)業(yè)區(qū)：本季交易件數(shù)為15件，較第2季的9件增加6件，較2018年第3季的5件增加10件。(二)非都市土地農(nóng)牧用地：本季交易件數(shù)為202件，較第2季的84件增加118件及2018年第3季的57件增加145件。(三)非都市土地甲、乙種建築用地：本季交易件數(shù)為37件，較第2季的17件增加20件及2018年第3季的12件增加25件。
 
土地成交均價(jià)走勢(shì)部分，本區(qū)本季實(shí)價(jià)登錄揭露案件土地交易均價(jià)為7.02萬(wàn)元/坪，與第2季的7.00萬(wàn)元/坪相較，呈現(xiàn)持平走勢(shì)；較2018年第3季的6.52萬(wàn)元/坪上漲約7.7％，受航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)通過(guò)後持續(xù)展辦影響，土地交易均價(jià)呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢(shì)。本季本區(qū)屬農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價(jià)約為6.52萬(wàn)元/坪，與第2季的6.68萬(wàn)元/坪相較，呈現(xiàn)持平走勢(shì)；較2018年第3季的5.85萬(wàn)元/坪上漲11.5％，因航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)於2018年3月27日再審?fù)ㄟ^(guò)，故計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價(jià)呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢(shì)。本季本區(qū)非都市土地甲、乙種建築用地均價(jià)約為11.57萬(wàn)元/坪，與第2季的11.45萬(wàn)元/坪相較，呈現(xiàn)持平走勢(shì)。
 
桃園市政府表示，依據(jù)桃園市最新實(shí)價(jià)登錄資料，本季揭露案件統(tǒng)計(jì)土地交易筆數(shù)為771筆，較第2季的382筆增加389筆及2018年第3季的226筆增加545筆。在實(shí)價(jià)登錄揭露案件買(mǎi)賣(mài)交易總金額方面，本季約為51.42億元，較第2季的26.91億元增加約91.1％；較2018年第3季的16.46億元增加約212.4％。
 
在本季土地交易區(qū)位分佈情形部分，本季區(qū)內(nèi)土地交易區(qū)位之分布，仍以集中於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主。
 
整體而言，本區(qū)本季土地交易量較上季增加，較2018年第3季有明顯成長(zhǎng)；至於土地交易均價(jià)部分，農(nóng)業(yè)使用土地之交易均價(jià)，受航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)通過(guò)後持續(xù)展辦影響，計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)土地交易均價(jià)呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢(shì)；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價(jià)易受個(gè)案成交價(jià)格影響，較不具參考性。
 
2019年第3季航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào).pdf